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西安老房改造:改造前一定得看清這七點,否則后悔的就是你

作者:admin 發布日期:2018/12/19 關注次數: 二維碼分享

隨著建造時間的推移,房子質量自然也會下降。無認是硬件還是裝飾還是功能的缺失,不符合現代人日漸增長的使用需求,更造成了居住者生活的安全隱患。如何巧手翻新,讓家再次散發青春活力?卓雅空間針對老房改造的各種問題,整理出了基礎改造時可運用的對策及需注意的事項,希望您能在在“實惠”與“安全”的法則中,再次化“老房”為“新家”。

西安房屋改造

一、老房功能規劃要仔細

老房房型多為一居室或兩房少廳。空間上的這種限制,讓功能性的發揮只局限于“臥室”部分。公共區域——如廚房、衛生間、餐廳、客廳的狹小或缺失,也不能符合如今業主的使用需求。在重新進行空間規劃時刻采用榻榻米、吧臺、飄窗、內嵌式或挑高床等設計手法,實現同一空間的多功能重疊,讓小空間呢也可以兼具儲物、可我、休憩、辦公等多種用途,將小面積的功能性發掘的淋漓盡致。

但在空間功能重新規劃,業主發揮自己創意的同時,一定要注意承重墻的養護與具體空間的可用性兩個問題。因為空間的重新規劃,必不可少的就是墻體拆除這樣的“大工程”,不要將房屋格局的改變隨意建筑在自己的喜好與存在安全隱患的風險上。


二、切忌擅自進行空間交換:

1.根據建設部發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,業主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。

2.此規定屬于禁止性規定,不存在相關單位或部門批準就可拆改的問題。因此任何單位,包括城市規劃行政主管部門,或者是房地產行政主管部門,或者是原設計單位、物業公司等,都無權批準和同意上述拆改活動。

3.如果業主執意將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間,使用中產生的噪音、滲水、開裂等問題,將會嚴重侵害鄰居的合法權益。一般來說,只要鄰居將侵權人訴至法院,法院會判決侵權人停止施工,恢復原狀,并承擔全部備嘗責任,所以業主切忌擅自修改。


三、墻體改造安全很重要

1.由于承重墻直接關系著整幢樓的受力能力,拆除會影響全樓的安全性,所以切勿隨意拆除,翻新時也要注意它的加固與養護。

2.如果非承重墻僅為室內的分割墻,則可拆除。但若屬于全樓的外立面,影響整個樓房的美觀,則需在有關部門的批準下才能拆除。

3.由于老房時間較長,原房型圖可能存在遺失、不清的狀況,改造前應先請教專業人士,嚴格參照相關規定施工。任何墻體拆除后,也必須對殘留部分進行修補,以免有所隱患。


四、改動結構有方法墻體虛實要慎辨別

原結構空間不合理或根據自己的想法改變結構,是不少裝修者設計房屋時可能會遇到的情況。拆除部分墻體是較常用的方法。房形多樣,結構復雜,一旦疏忽會出現很多麻煩。

普通裝修業主不具有專業知識,對墻體是否承重并不了解。在一般情況下,磚墻不承重,混凝土鋼筋墻是承重的;一般房間與房間的隔墻承重,衛生間的隔墻是不承重的。同時,一般如果想要在承重墻上打孔或是開個門洞是沒有關系的,不過,還是建議較好請專業人員上門確定一下會比較放心。非承重的墻體一般都可以改動,但如果是二手房或老房翻新,由于這類房屋的完整圖紙可能早已丟失,所以在拆除前更要提高注意。


五、老化嚴重或存安全隱患電路改造很重要

老房的電路分配大多存在布線簡單、違章布線、電路老化、孫華、材料不合格、開關插座共用一根線、功率不夠使用等諸多不合理現象。若在翻新時不注意及時修改,不僅十分容易引起漏電、火災等安全隱患,而且業主為“新居”所配備的電子產品,可能也會因此產生無法使用或使用不當的不利情況。改造時應從材料的更替、重包裝,線路的重新鋪排,插座的重新設置,功率的重新控制等問題著手,按新一代的使用需求,改造至合理的使用范圍。


電路改造注意事項

1、檢查后,按情況更換使用超過十年的老電線。

2、檢查是否有不加套管直接埋入墻中的鋁制電線,如發現,應按相關要求一律換成2.5平方毫米截面的銅質電線,以杜絕火災等安全隱患。

3、老房普遍存在插座較少不夠用的情況。大量使用移動插座容易產生由不良接觸引發的異常高溫,也影響美觀。裝修時應考慮好插座的數量,按照生活需求適當增加,且方便日后家具擺放規劃好位置,更方便使用。

4、面對新增的空調、地暖等功率較高的電器,應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,且埋線時用PVC絕緣護線管。排線及安置插座時也需注意設置單獨回路,避免線路過載,頻繁跳閘。

5、老房多缺少安裝漏電保護,建議在翻新時安裝強電箱,既增加安全性,也可有效保護弱電,免受強電干擾。


六、徹底檢查以防水管生銹、老化

很多老房子受限于當初裝修時的行業技術水平,在水管布置上往往有著很多不合理的地方。在翻新時,不僅要對原有水路進行徹底檢查,以防生銹、老化的情況,對于“過時”的材質也要及時做更替,以免影響熱水器的正常使用。


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水管翻新注意事項

1、過去老房常用鍍鋅管,易生銹、積垢、不保溫、凍裂,翻新時可將其換成銅管、鋁塑復合管或PP-R管等新材質,更利于使用。

2、過去老房常用4分管,容易導致由水壓不足引起的熱水器難啟動、水溫忽冷忽熱等問題。改為使用6分管及安裝新的增壓泵則可有效防止此類問題的發生。


七、重檢隱蔽工程維修保養要及時

許多隱蔽工程在第一次安裝之后無法再進行檢查,常年的使用與拆舊時的破壞讓其安全系數有所折扣。乘著翻新,正好重新打開這些關鍵部位,保養加維修的過程,有助于消除過往遺留下的諸多安全隱患。


隱蔽工程重檢注意事項

1、檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施,保證其中的管道、線路、設備等關鍵部接頭狀況、連接性依然良好,且達到密閉實驗及電器絕緣、電阻測試等安全檢測的要求。

2、檢查并加固衛生間、陽臺、廚房等處的防水處理。

3、檢查并加固依然此阿里奧的防火阻燃處理,保證房屋的安全性。

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